fbpx

פתרונות לשוכרים

פשוט להיות שוכר דירה עם Rentfair

הפתרונות הדיגיטליים שלנו - יחסכו לכם (ולחותמים ערבות) את היציאה מהבית

נוסח המסמכים המשפטיים שלנו - ישמרו עליכם מתביעות לא הוגנות

הכלים החינמיים שאנחנו מציעים - יעזרו בהתנהלות מול בעל הבית

פשוט להיות שוכר דירה עם Rentfair

קבלו פתרונות שיאפשרו לכם להתנהל מבלי שתאלצו לצאת מהבית!

הכירו את הכלים החינמיים שיעזרו לכם בכל תקופת השכירות שלכם

קבלו פתרונות שיאפשרו לכם להתנהל מבלי שתאלצו לצאת מהבית!

הכירו את הכלים החינמיים שיעזרו לכם בכל תקופת השכירות שלכם

פתרונות דיגיטליים

כלים דיגיטליים עם חתימה מרחוק

מסמכים להורדה בחינם

מתכננים לעבור דירה בקרוב?

כדאי לבקר בפורטל מעבר דירה

כלים חינמיים

להתנהלות בטוחה במהלך השכירות

שאלות & תשובות

רשימות ביצוע (צ'ק ליסט)

בחרו את הרשימה הרצויה וסמנו בה משימות שבצעתם. הרשימה המעודכנת נשמרת במערכת ותוכלו לחזור אליה בכל שלב.​

פתרונות לשוכרים

פשוט להשכיר דירה עם Rentfair

קבלו פתרונות שיאפשרו לכם להתנהל מבלי שתאלצו לצאת מהבית!

הכירו את הכלים החינמיים שיעזרו לכם בכל תקופת השכירות שלכם

פתרונות דיגיטליים

מסמכים לחתימה מרחוק עם הטלפון הנייד

מסמכים להורדה בחינם

מתכננים לעבור דירה בקרוב?

כדאי לבקר בפורטל מעבר דירה

כלים חינמיים

להתנהלות בטוחה במהלך השכירות

רשימות ביצוע (צ'ק ליסט)

בחרו את הרשימה הרצויה וסמנו בה משימות שבצעתם. הרשימה המעודכנת נשמרת במערכת ותוכלו לחזור אליה בכל שלב.​

שאלות & תשובות

בחרו את הרשימה הרצויה וסמנו בה משימות שבצעתם. הרשימה המעודכנת נשמרת במערכת ותוכלו לחזור אליה בכל שלב.​

פשוט להיות שוכר דירה עם Rentfair

הפתרונות הדיגיטליים שלנו - יחסכו לכם (ולחותמים ערבות) את היציאה מהבית

נוסח המסמכים המשפטיים שלנו - ישמרו עליכם מתביעות לא הוגנות

הכלים החינמיים שאנחנו מציעים - יעזרו בהתנהלות מול בעל הבית

שטר חוב דיגיטלי

שטר חוב דיגיטלי להבטחת הסכם שכירות

שטר חוב דיגיטלי להבטחת הסכם שכירות מאפשר לשוכרים ולערבים למלא ולחתום על המסמך בקלות ובמהירות, מבלי צורך לצאת מהבית. המסמך החתום כולל אימות של החותמים והינו קביל מבחינה משפטית.

רנטפייר מתגייסת לעזרה! לאור המצב, הורדנו את מחיר המוצר לזמן מוגבל ל-18 ש"ח (במקום 30 ש"ח)

כתב ערבות דיגיטלית

ערבות אישית להבטחת התחייבויות השוכר בהסכם שכירות

ערבות אישית דיגיטלית להבטחת הסכם שכירות מאפשרת לערבים לחתום על המסמך בקלות ובמהירות, מבלי צורך לצאת מהבית. המסמך החתום כולל אימות של החותמים והינו קביל מבחינה משפטית

רנטפייר מתגייסת לעזרה! לאור המצב, הורדנו את מחיר המוצר לזמן מוגבל ל-18 ש"ח (במקום 30 ש"ח)

הודעה דיגיטלית מהשוכר

הודעה מוקדמת על סיום תקופת השכירות​

הודעה דיגיטלית מהשוכר מאפשרת לשוכר/ים להודיע מראש לבעל הבית על המועד בו הם מבקשים לסיים את הסכם השכירות ולפנות את הנכס המושכר. המסמך החתום כולל אימות זהות המשכירים והינו קביל מבחינה משפטית

רנטפייר מתגייסת לעזרה! לאור המצב, הורדנו את מחיר המוצר לזמן מוגבל ל-18 ש"ח (במקום 30 ש"ח)

דו"ח יציאה דיגיטלי

הכנת דו"ח יציאה מנכס מושכר

פלטפורמה ידידותית המאפשרת לשוכר ליצור דו"ח מקיף ומחייב מבחינה משפטית של מצב הנכס במועד הפינוי. הדו"ח הסופי כולל קריאות מונים, תמונות, סרטון והצהרה של כל השוכרים על מצב הנכס. הדו"ח מונע טענות וסכסוכים מיותרים עם בעל הנכס, על ידי תיעוד דיגיטלי של מצב הנכס נכון ליום הפינוי

רנטפייר מתגייסת לעזרה! לאור המצב, הורדנו את מחיר המוצר לזמן מוגבל ל-18 ש"ח (במקום 30 ש"ח)

חוזה שכירות משנה דיגיטלי

חוזה סאבלט בין השוכר הראשי לשוכר המשנה

חוזה שכירות משנה (סאבלט) דיגיטלי מאפשר לשוכר/ים הראשי/ים (מי ששכר מבעל הנכס) ולשוכר/י המשנה למלא ולחתום על המסמך בקלות ובמהירות, מבלי צורך לצאת מהבית. המסמך החתום כולל אימות של החותמים והינו קביל מבחינה משפטית.

רנטפייר מתגייסת לעזרה! לאור המצב, הורדנו את מחיר המוצר לזמן מוגבל ל-18 ש"ח (במקום 30 ש"ח)

חידוש חוזה דיגיטלי

הארכת השכירות לתקופה נוספת

חידוש חוזה דיגיטלי מאפשר למשכיר/ים (בעל הבית) ולשוכר/ים למלא ולחתום על המסמך בקלות ובמהירות, מבלי צורך לצאת מהבית. המסמך החתום כולל אימות של החותמים והינו קביל מבחינה משפטית.

רנטפייר מתגייסת לעזרה! לאור המצב, הורדנו את מחיר המוצר לזמן מוגבל ל-18 ש"ח (במקום 30 ש"ח)

רנטפייר מתגייסת לעזרה! לאור המצב, הורדנו את מחיר המוצר לזמן מוגבל ל-18 ש"ח (במקום 30 ש"ח)

שטר חוב

לקבלת המסמך בחינם, יש למלא את הפרטים בטופס זה. בסיום ישלח המסמך אוטומטית לכתובת המייל שרשמת.

ערבות אישית לחוזה שכירות

לקבלת המסמך בחינם, עליך למלא את הפרטים בטופס זה. בסיום ישלח המסמך אוטומטית לכתובת המייל שרשמת

חוזה סאבלט דיגיטלי

יעלה בתאריך
30/09/2020

שירותי תיקונים והובלה

כאן תוכלו למצוא שירות איכותי ואמין לטיפול בנכס שלכם

בחר/י את השירות המבוקש

עם שותפינו באתר מדרג

רשימות ביצוע (צ'ק ליסט)

[frontend-checklist name="מה לבדוק לפני שמחליטים לשכור דירה"]

ההסכם המשפטי

 "המשכיר", או כמו שאנו ברנטפייר מכנים אותו  "בעל הבית", הוא בעל הנכס, אשר מקנה לאדם אחר זכות להחזיק ולהשתמש בנכס.
"השוכר" הוא אדם אשר מקבל את הנכס להחזקתו לשם שימושו, תמורת תשלום.

החוק קובע כי ניתן להשכיר רק דירה העונה על כל התנאים הבאים:

  • יש בדירה מערכת ביוב, כולל ניקוז קבוע של השפכים
  • יש בדירה נקודות חשמל ותאורה
  • יש בדירה פתחי אוורור ותאורה טבעית אשר ניתנים לסגירה, כולל דלת כניסה ראשית ננעלת
  • יש בדירה ברזים עם מי שתייה
  • קיימת הפרדה בקיר בין השירותים ובין הדירה
  • הדירה אינה מהווה סכנה לשוכר מבחינה רפואית או בטיחותית

בשנת 2017 ביצע המחוקק תיקונים לחוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971 אשר עוסק בהסדרתם של הסכמי שכירות ושאילה בישראל. במסגרת החקיקה שונו והתווספו מספר סעיפים בחוק, כאשר התוספת המרכזית עוסקת בחוזי שכירות למגורים. תיקונים אלו קיבלו את השם התקשורתי "חוק שכירות הוגנת".  אנו ברנטפייר משתמשים בשם זה או בקיצור "החוק החדש".

אנו ממליצים להשתמש ב"הסכם שכירות הוגנת" אותו תוכלו להוריד בקישור הזה. במידה ובעל הבית שלכם דואג לעריכת ההסכם – בקשו מראש את טיוטת ההסכם וקראו אותה בעיון. השוו אותה ל"הסכם השכירות הוגנת" ותנו למישהו שמבין בנושא לקרוא ולתת לכם את הערותיו. אל תהססו להתעקש על סעיפים לא סבירים.

אין לחייב אתכם בשכר טרחה של עורך הדין מטעם  בעל הבית. זה מנוגד לחוק!
אם לקחתם עו"ד שלכם – התשלום חל כמובן עליכם.

  • וודאו שהדירה תהיה מבוטחת בביטוח מבנה (נזקי מים, אש וכו') וצד ג' (נזקי גוף). 
  • מומלץ שההסכם יכלול סעיף שיאפשר לכם לעזוב את הדירה לפני תום מועד השכירות, בתנאי שתמצאו דיירים חלופיים באותם התנאים של  ההסכם שלכם. 
  • ודאו שקיים בהסכם סעיף הקובע שעל בעל הבית לשלם את כל העלויות הנוגעות לתיקון או הוצאה הקשורה לתשתית הדירה והבניין. 
  • אם יש פריטים המושכרים יחד עם הדירה (מזגן, מקרר, ארונות וכו'), יש לציין אותם מפורשות בהסכם. 

חשוב לוודא שהמשכיר הוא אכן בעל הנכס או מיופה כוח מטעמו. 

  • בקשו מבעל הבית את מספר הגוש החלקה ותת החלקה (אם קיים).  
  • הזמינו נסח טאבו  מקוון מרשם המקרקעין (בעלות של כ 15₪) בכתובת:  (gov.il) 
  • צלמו את ת.ז של המשכיר בעת החתימה על ההסכם והשוו אותה לנסח הטאבו. 

שימו לב! אם רשומים מספר בעלי נכס בנסח הטאבו – על כולם לחתום על ההסכם. אם מדובר בייפוי כוח  – עליו להיות חתום בידי עו"ד.

אין לחייב אתכם בתשלום דמי התיווך של מתווך  שהמשכיר הזמין את שירותיו. זה מנוגד לחוק!
במידה ואתם פניתם למתווך וביקשתם ממנו שימצא עבורכם דירה – אז התשלום למתווך חל עליכם. החוק לא קובע דמי תיווך מקסימליים אולם דמי התיווך הנהוגים הם בגובה דמי שכירות של חודש בצירוף מע"מ.

  • ערבים: מדובר באנשים מטעמכם (אחד או יותר), אשר יאשרו בחתימתם כי הם ערבים להתחייבויותיכם כשוכרים של הדירה. זהו בטחון מקובל ללא עלות. 
  • שטר חוב: זהו שטר בו אתם מתחייבים לשלם לבעל הדירה סכום של כסף. מומלץ לחתום על שטר שבו הסכום הנקוב לא יעלה על מספר חודשי שכירות. בעל הדירה יכול להגיש את שטר החוב להוצאה לפועל ולממשו במקרה של הפרת ההסכם מצדכם. לעיתים נדרשים הערבים לחתום אף הם על שטר זה. זהו בטחון מקובל ללא עלות.
  • שיק ביטחון: זהו שיק רגיל המובטח למשכיר במקרה של הפרת הסכם, ללא תאריך, חתום בידיכם. המשכיר יכול לבקש לפקודת העירייה שבה נמצאת הדירה לחברת החשמל וכד'. רוב משכירי הדירות דורשים לקבל שיקים פתוחים (חתומים, אך לא כוללים סכום או תעריך פירעון) ולכן, הקפידו שעל כל שיק ביטחון שאתם משאירים בידי בעלי הדירה, יהיו כתובות המילים "שיק ביטחון". הקפידו שעל השיק משורטט קרוס בתוכו כתוב "למוטב בלבד". אין לתת שיק ללא שם המוטב!  
  • ערבות בנקאית: זוהי ערבות שתתבקש להוציא לטובת המשכיר. הוצאת הערבות כרוכה בעלות לא מבוטלת. על פי רוב תתבקשו להפקיד בבנק פיקדון בגובה הערבות. על פי החוק, מותר לבעל הבית לדרוש ערבות בסכום של עד 3 חודשי שכירות או שליש מדמי השכירות אם מדובר בפחות מ 9 חודשי שכירות.
  • כתיבת שיק נעשית בעט ולא בעפרון.
  1. יש לוודא שבחלק העליון של השיק מודפס "למוטב בלבד" בין שני קווים מקבילים. אם לא – יש להוסיף זאת ידנית. המשמעות היא שניתן להפקיד את השיק אך ורק בחשבון בנק של המוטב. לא מומלץ לוותר על זה! 
  2.  בשדה “שלמו לפקודת” או “שלמו ל”, יש לרשום את שם האדם שלו אנו משלמים – בעל הבית הרשום בהסכם. 
  3. במלבן מימין שבו הסימן ₪ יש לרשום את סכום השיק בספרות. בקו היוצא ממנו יש לרשום את הסכום במילים, ובסופן להוסיף את המילה “בלבד”. 
  4. בתחתית השיק יש לרשום את תאריך התשלום הרצוי. 
  5. בתחתית השיק יש לחתום את חתימתכם כפי שחתמתם בבנק שלכם. 
  6. בספח השיק (החלק שנשאר אצלכם) מלאו את כל הפרטים לצרכי מעקב ובקרה. 

חשוב!! הקפידו שתהיה יתרה מספקת בחשבונכם בעת פירעון השיק. אם יש בעיה – דברו עם בעל הבית, התקשרו לסניף הבנק שלכם או בקשו עזרה מחבר. שיק חוזר משאיר אתכם עם כתם לכל החיים ☹

הכניסה לדירה

אם אין בדירה את אחד מהסעיפים הבאים, ניתן על פי החוק לבטל את החוזה – 

  • מערכת ביוב, כולל ניקוז קבוע של השפכים
  • נקודות חשמל ותאורה
  • פתחי אוורור ותאורה טבעית אשר ניתנים לסגירה, כולל דלת כניסה ראשית ננעלת.
  • ברזים עם מי שתייה
  • קיימת הפרדה בקיר בין השירותים ובין שאר הדירה
  • הדירה אינה מהווה סכנה לשוכר מבחינה רפואית או בטיחותית 

זהו שלב חשוב ביותר בקשר לשכירות שלכם!! אל "תחפפו". 

עבדו עם רשימות המטלות "מה לעשות כשעוברים לדירה" המופיעה תחת "צ'ק ליסט" בדף פתרונות לשוכרים

לא. החוק לא מחייב להעביר את החשבונות (ארנונה, מים, חשמל..) על שם השוכר. המשכיר רשאי לדרוש זאת ובמידה רבה של צדק – מי שרשום בחשבון הוא זה שמחויב לשלם אותו.

התנהלות שוטפת

החוק קובע כי עליכם לתקן בעצמכם תקלה קלת ערך (כזאת שלא דורשת בעל מקצוע ובעלות של כמה עשרות שקלים). בנוסף, אם הליקוי או הנזק נגרם בגלל שימוש לא סביר שלכם בדירה – זה על חשבונכם ובאחריותכם.

במרבית המקרים זה לא המצב, ועל בעל הבית לדאוג לתקן את התקלה. החוק קובע כי מרגע שהודעתם לבעל הבית, עליו לדאוג לתיקון התקלה בתוך זמן סביר:   

  • תקלה דחופה שלא מאפשרת מגורים סבירים  בדירה– עד 3 ימים!
  • תקלה קלה – עד 30 יום.

בעל הבית לא תיקן? החוק מאפשר לך לתקן על חשבונך, ולקזז את הסכום ששילמת משכר הדירה הבא שלך.

  • החוק קובע שבעל הבית אינו רשאי לדרוש ממך לשלם על: 
  • שדרוג מערכות ומתקנים, בבניין או בדירה (למעט אם מדובר בשדרוג שביקש השוכר). 
  • תשלומי ביטוח מבנה על הדירה. 
  • תשלומים שבעל הבית חייב לצד שלישי – למשל לעורך דין, או מתווך שהוא התקשר עמו.
  • לפי חוק שכירות הוגנת, רשאי (אך לא חייב) בעל הבית לחייב אתכם לשלם:
    • שכר דירה
    • מסים עירוניים (ארנונה).
    • תשלומים עבור שירותים שוטפים  – מים, חשמל, גז, אינטרנט..  
    • תשלומים עבור אחזקה שוטפת של הבניין (ועד בית).

יציאה מהדירה

תכלס, עכשיו מגיע החלק הכי חשוב בשכירות שלכם!! אל "תחפפו"

עבדו עם רשימות המטלות "מה לעשות כשעוזבים דירה" המופיעה תחת "צ'ק ליסט" בדף פתרונות לשוכרים

 

לא. עליכם לצבוע את הדירה רק אם הדבר כתוב מפורשות בהסכם.

לפי החוק, בעל הבית רשאי לממש את הערבות רק אם:

  1. לא שילמת את שכר הדירה
  2. לא שילמת את התשלומים בזמן (ארנונה, חשמל, מים וכו).
  3. לא תיקנת בדירה ליקויים שהיו באחריותך.
  4. לא פינית את הדירה במועד.

שימו לב! על בעל הבית להודיע לכם מראש על כוונתו לממש את הערבות ולתת לכם זמן סביר לתקן את ההפרה שבגללה הוא מבקש לממש את הערבות.

למרות החוק החדש, הערבויות המונפקות על ידי הבנקים הינן "אוטונומיות" – כלומר בעל הבית יכול בכל רגע לגשת לבנק שלך ולדרוש לקבל את כספי הערבות.

בהנחה ששילמת את כל התשלומים החלים עליך ואין כל נזק שנגרם באשמתך, על בעל הבית להחזיר לך את כל הערבויות והביטחונות שנתת עד 60 יום לאחר סיום תקופת השכירות. חשוב לקבל (פיזית ביד) את כל הביטחונות והערבויות שנתתם ולא להסתפק באישור בכתב מבעל הבית שלא יעשה בהם שימוש!

לגמרי!!. אם לא תעשו זאת – אתם תצטרכו לשלם על החיובים הבאים. הודיעו לכל אחד מהספקים (חשמל, מים, ארנונה, גז, אינטרנט וכו') על יציאתכם מהדירה. הקפידו למסור קריאת מונה עדכנית ליום היציאה. דאגו לקבל אישור בכתב על ההודעה!!

מחפש דירה?

כאן תמצאו קישורים ללוחות לחיפוש דירה

בחרו את פורטל התשלום שלכם

חשבון ארנונה ומים

חשבון טלקום

חשבון חשמל וגז

תמצית חוק שכירות הוגנת

תיקונים

בעל הבית שלך מחויב לתקן על חשבונו: לא שילמת את שכר הדירה, לא שילמת את התשלומים בזמן (ארנונה, חשמל, מים וכו'). לא תיקנת בדירה ליקויים שהיו באחריותך. לא פינית את הדירה במועד.

בעל הבית לא תיקן? באפשרותך לתקן על חשבונך, ולקז

תקלה שנגרמה באשמתך – זה כבר על חשבונך.

בעל הבית אינו קורא מחשבות! עליך להודיע לו על התקלה..

ערבות

יש גבול לערבות שבעל הבית יכול לדרוש

ערבות בסכום של עד 3 חודשי שכירות!

מימוש הערבות מותר רק אם:  לא שילמת את שכר הדירה. לא שילמת את התשלומים בזמן (ארנונה, חשמל, מים וכו').  לא תיקנת בדירה ליקויים שהיו באחריותך. לא פינית את הדירה במועד.

בעל הבית חייב להודיע לך על כוונתו לממש את הערבות!

תשלומים

 אי אפשר "לגלגל" תשלומים על השוכר

בעל הבית שלך צריך לשלם על: שדרוג מערכות ומתקנים, בבניין או בדירה. תשלומי ביטוח על הדירה. תשלומים שבעל הבית חייב לצד שלישי. תשלום למתווך שהוא התקשר עמו.

ארנונה, מים חשמל, ועד בית וכו' - עליך!

הדירה

 הדירה חייבת להיות ראויה למגורים

בעל הבית חייב להשכיר דירה שבה:

מימוש הערבות מותר רק אם: בטיחות סבירה וללא סכנה בריאותית. אוורור, תאורה טבעית ודלת כניסה ננעלת. מערכות תקינות של: חשמל, תאורה, ניקוז וביוב. מטבח עם ברז וכיור.

הדירה ששכרת אינה ראויה למגורים? זכותך לבטל מיידית את ההסכם!!

בקרוב

יעלה בתאריך 15/09/2020

בקרוב

יעלה בתאריך 30/09/2020

הסכם שכירות

לקבלת המסמך בחינם, יש למלא את הפרטים בטופס זה. בסיום ישלח המסמך אוטומטית לכתובת המייל שרשמת.

חוזה שכירות משנה (סאבלט)

קבוצות פייסבוק

קבוצות פייסבוק של דירות להשכרה

תל אביב

באר שבע והדרום

אזורים אחרים

יש לך קבוצת פייסבוק להמליץ לנו?